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非你不可 洛杉矶房产投资的五大理由
发布人:管理员        发布时间:2015/6/27           返 回

 美国洛杉矶是全球华人最向往居住的美国城市之一。洛杉矶四季气候宜人,其城市位于美国西岸加州南部。按照人口排名,洛杉矶市拥有人口3,834,340人,是加州的第一大城,也是美国的第二大城,仅次于纽约。洛杉矶大都会人口2,95.01万,大洛杉矶地区人口约1,777.6万。

洛杉矶概述
洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域,在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础,闻名世界的好莱坞就位于该市。
 
洛杉矶房地产
随着美国房地产市场的逐渐复苏,人民币的不断升值,洛杉矶房地产对于中国大陆的投资者来说越来越具有吸引力了,理由如下:
根据相关报告调查的数据,在洛杉矶的西木地区和上海的浦东地区购买一套高级公寓的价格分别是83万美元和99万美元。可是洛杉矶的房子月租金可以达到3300美元,但是上海的房子却只能租出1400美元。
有经济学家表示,投资美国房地产是要衡量的很重要的一项因素就是年租金和房价比,用房价除以年租金,倍数越低越值得投资,如果倍数在15-18,就非常理想了。
根据上述房价,洛杉矶的房子房价是租金的21倍,而上海则达到了59倍,非常不值得投资。另外,在中国,购买房子的时候有年龄丶户口及套数等诸多限制,可是在美国,只要你每年按时交不动产税,买多少套都可以。
报告总结出加州吸引中国投资者的原因主要有三点,一是加州距离中国距离最近,飞机大约12个小时就可以到达,直飞航班也多。另外,加州气候好丶阳光充足,而且空气质量也好,适宜居住,尤其是退休之后养老。最后就是加州本身就有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。
如今,洛杉矶平均房价已低于中国北京,上海,和深圳的房价。不少洛杉矶房地产的净回报率都在10%以上。
洛杉矶房价
2014年洛杉矶房价同比2013年大涨10.6%,同时,洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市,房价就比较高,对于学区较差,又比较偏远的地区,房价就比较低。
举例来说,洛杉矶房价最贵,学区最好的城市之一圣马里诺市(SanMarino)的房子最低也要100万美元,平均每平方英尺$900美元左右。其次的南帕萨迪纳市(SouthPasadena)房价也要在$70万美元以上,平均每平方英尺$500美元左右。但是,在比较偏远的地方,可以买到15万美元以下的房子,平均每平方英尺在$100美元以下。
对于华人来说,由于洛杉矶房价已经低于国内沿海大城市的房价,来洛杉矶购置不动产,为子女的学业与教育作出准备,同时把洛杉矶的房子作为自己的长期投资,已经是最好不过的选择了。再有,自从2007年以来,洛杉矶房价逐年下跌。而根据美国媒体报道洛杉矶房地产已经在2012年年底触底反弹。以下,我们提供给您有关洛杉矶房地产和洛杉矶市县的一些基本信息供您参考。
教育资源优质
世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。
洛杉矶的地理位置与气候
洛杉矶市面积1,290.6平方公里。洛杉矶大都会区包括洛杉矶县(Los Angles County)、奥兰治县(Orange County)、文图拉县(Ventura County)、河畔县(Riverside County)以及圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)的一部分,以及贝弗利希尔斯、帕萨迪纳、长滩等80余个大小城镇,总面积10,567平方公里。城市坐落在三面环山、一面临海的开阔盆地中,除局部为丘陵外,地面平坦,平均海拔84米,最高点埃尔西峰高1,548米。洛杉矶一年四季阳光明媚,干燥少雨,气候温和宜人,平均气温12度左右,1月平均气温13.7摄氏度,7月23.4摄氏度。年降水量仅357毫米,以冬雨为主。
洛杉矶的华人文化
由于华人移民的不断增加,洛杉矶的华人文化也不断丰富。目前,洛杉矶有一家普通话广播电台,几家中文有线及无线电视台,和两家主要中文报纸《世界日报》及《星岛日报》。
同时,洛杉矶也有不少的卡拉OK歌厅,茶馆,中餐馆,足底按摩店,丰富了洛杉矶的华人夜生活。
洛杉矶的华人分布
洛杉矶华人主要聚居在洛杉矶东部市郊的圣盖博谷地区 (San Gabriel Valley),其中以蒙特利公园市(Monterey Park),阿罕布拉市(Alhambra),圣盖博市(San Gabriel),柔似蜜市(Rosemead),天普市(Temple City),亚凯迪亚市(Arcadia),圣马里诺市(San Marino),南帕萨迪纳市(South Pasadena),哈仙达岗(Hacienda Heights),罗兰岗(Rowland Heights),钻石吧市(Diamond Bar),核桃市(Walnut)这些地区为主。
 
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